Поправка крова крова стамбене зграде, цене - фото и видео

За разлику од власника приватних кућа, који су навикли на чињеницу да морају сами пратити техничко стање своје имовине, закупци вишепартелних стамбених зграда типичног развоја често су изгубљени када дође до слома или цурења кроз кров. Ситуација је компликована чињеницом да, по правилу, само станари на горњим спратовима пате од шљива, а остатак чак и не примећују проблем. Међутим, поправљање крова стамбене зграде је сложен, финансијски скуп скупни задатак који ће се морати рјешавати колективно. У овом чланку ћемо рећи ко, када и за чији новац треба поправити кров, ако је дало цурење.

Врсте цурења

Чак и ако је стамбена зграда управо пустена у рад, кров није заштићен од цурења, замрзавања и механичког оштећења. Власници апартмана који се налазе на горњој етажи високих зграда ће потврдити да се падови могу појавити у било којој сезони, што доводи до оштећења завршне обраде простора, узрокујући влажност и влажност. Технички прописи класификују цурење кроз кров у следеће категорије:

• Снег Таква цурења се јављају приликом брзог одмрзавања снега, када доњи слој снежног поклопца отапа у контакту са површином кровног материјала.
• Тушеви. Влажење оваквог типа се дешава током великих падавина услед неусаглашености система дренаже или протока течности у шавове.
• "Треперење." Треперење се назива цурење, што се може показати случајно, без обзира на сезону, присуство или одсуство падавина, најчешће се јављају због кршења технологије кровне конструкције или због пукотина на површини хидроизолационог премаза.
• "Сува". Сухе цурења су оне које нису узроковане великим падавинама или таљењем снега. Они се манифестују као влажење плафона и зидова горње етаже због акумулације кондензата унутар крова.

Имајте на уму да је најлакши начин да се идентификују и елиминишу цурење снега и олуја, јер се систематски и лако објашњавају недостатком система одводњавања или недовољном изолацијом крова. Теже су да се дијагнозе "Суве" и "треперљиве" дрифтове, јер се могу појавити у било које вријеме и обично су локализоване на малом делу површине крова.

Уобичајени узроци цурења

Кров једног стамбеног објекта врши баријере, штити човеков дом од удара падавина и хладноће. Због великог подручја, често је слаба тачка у структури, кроз коју се јавља више губитака топлоте. Препознати ток крова је прилично једноставан, много је теже утврдити који је узрок кршења интегритета превлаке. Судећи по искуству професионалних мајстора кровова, најчешће кровни токови долазе због следећих недостатака:

1. Кршење технологије изградње крова. Ово је највероватнији разлог за цурење крова, јер извођачи често крше техничке прописе како би скратили период поправке крова и смањили трошкове овог процеса.
2. Крај живота крова. Сваки кровни материјал има свој животни вијек, након чега захтијева хитну замјену. Најчешће, хидроизолациони премази задржавају оперативна својства 5-15 година.
3. Лош квалитет, јефтин, недовољан кровни материјал, који је имао недостатке пре почетка рада.
4. Механичко оштећење хидроизолационог слоја који може доћи услед човјекових активности.
5. Изложеност неповољним факторима животне средине. Падавине, снежни падови, падови температуре, јак вјетар - угрожавање интегритета крова.

Важно је! Да би се одгодило поправљање крова или крова стамбене зграде, а не да се занемарују мањи недостаци који се још нису манифестовали као цурења, неопходно је провјерити стање своје површине најмање два пута годишње. Пролећна и јесенска контрола на крову - рад стручњака за менаџмент, међутим, препоручујемо да сазнате када ће се одржати овај догађај и послати представника савета куће да учествују у састављању и потписивању акта.

Кога треба контактирати?

Ремонт и ремонт крова стамбене зграде врши друштво за управљање или уговорна организација која је ангажована по налогу. Кров, попут поткровља, је опћенито власништво куће, тако да финансијски трошкови обнављања регулаторног стања иду не само на станаре згорњих етажа већ и на све власнике који имају станове у овој кући. Ако дође до цурења кроз површину крова, онда треба да поступите на следећи начин:

• Пре свега, неопходно је поднијети захтјев предузећу за управљање услугом куће, описујући локацију и природу тока. Документ је састављен у 2 примерка и послао у организацију лично или препорученим писмом са обавештењем.
• Ако је цурење проузроковало штету вашој имовини унутар стана, потребно је позвати специјалисте из организације за управљање који ће заједно с вама процијенити трошкове. Израда нацрта је неопходна за штету преко суда.
• Друштво за управљање у року који не прелази 10 радних дана од дана пријема захтева мора послати стручњака за инспекцију крова, направити листу о грешци.
• На основу састављене изјаве, утврђује се запремина, време поправке и израда процене.

Размислите да је поправљање крова на терет средстава код куће или не одлучено на генералном састанку власника. За позитивну одлуку "за", најмање 51% становника треба да гласају. Одлука власника мора бити званично забележена.

Врсте поправки

Одлука о томе која поправка крову треба да поправи пропуштање врши се на основу листе о грешци, а састоји се од стручњака друштва за управљање или уговорне организације коју је ангажовао за обављање овог посла.. У зависности од природе и подручја оштећења, разликују се сљедеће врсте поправки:

1. Струја Делимично или рутинско поправљање кровова се врши када се на њеној површини појављује цурење, ако је оштећен неки од појединачних елемената крова, звучна изолација или топлотна изолација крова се погоршавају, а изглед структуре је поремећен. Он кошта много мање од капитала, чешће ради, јер има за циљ одржавање крова у регулаторној држави.
2. Капитал. Циљ ремонта је комплетна реконструкција крова, који укључује демонтажу старог коловоза и изградњу нове кровне пите, замењујући елементе система за одводњавање и потпорне конструкције, противпожарну и антисептичку обраду дрвених елемента рама.

Сматрамо да ремонт крова стамбене зграде кошта много више од тренутних поправки. Цена за ову врсту посла почиње од неколико хиљада рубаља по квадратном метру. Укупни трошкови зависе од врсте кровног материјала и топлотне изолације.

Како платити?

Ако постоји потреба за поправком крова стамбене зграде, поставља се питање ко треба да плати за то. Наравно, трошкови одржавања и реконструкције заједничке имовинске имовине пада на све власнике пропорционално окупираној области. Постоје два начина плаћања за ремонт вишеслојног крова:

• Компанија за управљање платама. Сви власници куће преносе на друштво за управљање плаћање за одржавање куће, део чега се троши на текуће поправке и одржавање, а део се акумулира у виду средстава за велике поправке. Након доношења одлуке о реконструкцији крова и координацији процјене са организацијом услуга, власници морају одржати састанак становника и гласати. За трошење новца са рачуна општих кућа за поправке неопходно је прибавити сагласност 51% станара.
• Државне субвенције. У Русији постоји савезни закон бр. 185 "о фонду реформе о реформи стамбених и комуналних услуга", који грађанима даје право да добију суфинансирање за ремонт стамбене зграде. Међутим, како би добили државну помоћ, власници би требали уплатити најмање 5% трошкова довршавања крова у складу са процјеном.

Запамтите, да би се ослањали на трошкове капитала или текуће поправке од стране друштва за управљање, сви власници морају платити месечно одржавање куће, као и уложити доприносе у фонд за поправке капитала. Квалитативно и благовремено реновирана кућа омогућава станарима да уштеде приликом плаћања рачуна за топлоту или струју, јер штити од непотребног губитка топлоте.

Видео-инструкция